30万平米!黄浦江畔豪宅拍出上亿天价,前主人在上海滩曾名噪一时

近日

一套上海的黄浦江江景豪宅

法拍拍出了1.779亿元的天价

单价高达30万元/平方米

这套豪宅的前主人

来头也不小

曾经身家百亿的

上海滩房地产富豪陈建铭

3月11日,陈建铭的这套593平方米的豪宅在阿里法拍正式开拍,当天经过141次竞拍后,该豪宅以超过30万元/平方米的单价成交,总价高达1.779亿元。

这次拍卖标的是位于陆家嘴滨江片区的上海知名楼盘“中粮海景壹号”的一套稀缺复式,该小区离汤臣一品很近,其过往单价也丝毫不输汤臣一品。

(图片来自阿里拍卖网站)

这套房屋的溢价率高

远远超过实际评估价

上海普陀区人民法院

发布的法拍公告显示

这套房最初的起拍价是1.092亿元

评估价是1.5599亿元

一位熟悉上海豪宅市场的中介经理人告诉记者,30万的单价算是上海顶级豪宅的中等偏上价格,但未达到最高的天花板。

早在10年前,汤臣一品就有一套顶级公寓以30万/平方米成交,2017年汤臣一品还卖出34万元/平方米的高价。

4年前,中粮海景壹号有一套跟陈建铭这套593平方米复式房屋情况接近的顶复,以25万元/平方米成交。“4年时间价格涨了一些很正常,上海豪宅市场这几年一直很热。”该中介称。

(图片来自阿里拍卖网站)

单套房拍卖总价达到1.779亿

在上海并不算罕见

就在去年9月

上海华洲君庭还曾经

法拍出了一套3.15亿元的别墅

这套别墅的前主人也是陈建铭

通过拍卖标的相关案号“普陀区人民法院(2020)沪0107执5324号”查询到,被执行标的物的相关公司为陈建铭实际控制的上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司。

陈建铭是浙江舟山人,名下的房地产公司三盛宏业在2005年的全国百强房企中排名第49名。

2010年开始,陈建铭开始频繁进行资本运作,涉及多个行业,最盛时旗下有3家上市公司、30多个附属公司。陈建铭以100亿元身家,在2018年10月发布的《2018年胡润百富榜》上位列第354位。

但盲目多元化扩张

最终带来危机

2019年,三盛宏业开始陷入债务问题。2021年1月21日,三盛宏业向上海市第三中级人民法院申请破产重整。

2021年8月,山东省青岛市中级人民法院为征集三盛宏业和陈建铭藏匿、转移财产的有关线索,开出了最高千万元的悬赏。同年12月,陈建铭主动在上海投案自首,配合上海公安调查操纵证券市场案。

近两年,陈建铭本人已11次被列为失信被执行人,未履行比例达100%,被执行的总金额超132亿元。

陈建铭及其公司名下的资产大批量被查封并进入法拍程序。仅上述这套593平方米的中粮海景壹号豪宅标的就被11家法院查封。

(图片来自阿里拍卖网站)

据悉,除位于中粮海景壹号

和华洲君庭的房产外

陈建铭及三盛宏业

已有多处房产已被法拍

杭州西湖区颐景园综合楼103和401室去年9月被上海浦东新区法院拍卖;

上海浦东新区惠南颐景园8套房产被杭州市中级人民法院法拍;

上海市黄浦区毛家园路88弄3号2001室及地下1层车位及上海市松江区九亭镇虬泾路的房产,被上海金融法院拍卖,起拍价为2943万余元以及近1.96亿元。

消息来源|第一楼视(作者 马一凡)

来源: 新闻坊

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